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* RARITÄT * 133m² Wohnhaus + 106m² Zinshaus

Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg (bei Norderstedt) | Thobennummer: 4301

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    Flächen: 176/160/1.063m² Zimmer: 5 Baujahr: 1978

    Keine Käufercourtage

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    Wohnhaus zur Eigennutzung mit Garage

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    Diele im Wohnhaus

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    Diele und Flur

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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

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    Essbereich im Wohnzimmer

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    sehr geräumige Wohnküche

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    Treppenhaus

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    Flur und Arbeitszimmer im Soutterrain

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    Vollbad mit seperaten Duschbereich

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    Schlafzimmer

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    Ankleidezimmer

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    Luftbild Gesamtgrundstück

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    Vermietetes Zinshaus

Dieses von uns zu vermittelnde Hausensemble (zwei Häuser zum Preis von einem) liegt in absoluter Top-Wohnlage in Feldrandlage des Ortsteiles Henstedt, der stetig wachsenden Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Das Wohnhaus zur Selbstnutzung liegt in zweiter Reihe in Feldrandlage. Es wird frei übergeben und verfügt über ca. 133m² wohnlich genutzter Fläche + ca. 21m² DIN Ausbaureserve für 2 Zimmer im DG. Die 133m² ergeben sich aus ca. 70m² DIN Wohnfläche im EG und aus ca. 61m² wohnlich ausgebauter und genutzter Fläche im Souterrain. Hinzu kommt ein vermietetes Einfamilienhaus (Zinshaus Bj. 1964) mit 106m² Wohnfläche, was für Sie jedes Jahr 7.200,- Euro Nebeneinnahmen über eine Kaltmiete von 600,- Euro bedeutet. Wer sich sein Haus gerne von seinen Mietern abbezahlen läßt und eine zentrale, ruhige Lage sucht, wird hier fündig werden. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt. Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Anschauen lohnt sich ! ! !

Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles, was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie die Grundschule und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, oder mit dem Bus erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bietet Familien zudem Naherholung mitten im Ort. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant!

Diese Immobilie wurde verkauft.

Extras

  • * Zwei Häuser zum Preis von einem *
  • Zum Wohnhaus zur Eigennutzung:
  • Eingangstür mit Fensterelem. NEU 2012
  • Ausbaureserve für 2 Zimmer im DG
  • Moderne Einbauküche NEU 2012
  • TOP-modernes Vollbad NEU 2012
  • Kellerdämmung & Isolierung 2014 NEU
  • Drainage 2014 NEU
  • Fenster 2012
  • 2018 NEU
  • 2012 komplett renoviert
  • Einzelgarage mit Abstellraum
  • + Zinshaus mit 7.200,-€ p.a. Nettomieteinnahmen
  • Fenster Zinshaus 2013 NEU
  • Zinshaus: B, 267,5 kWh, Öl, Bj. 1991, H
  • + Anbau am Zinshaus mit Gemeinschaftsräumen
  • Eine virtuelle 360°-Besichtigung finden Sie auf unserer Webseite!

Weitere Daten

    Heizung: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    Endenergiewert: 148,2 kWh/(m² a)
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
    Wohnfläche: 176m²
    Nutzfläche: 160m²
    Grundstück: 1063m²
    Zimmer: 5
    Baujahr: 1978
    Verkaufpreis: VB 439.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Henstedt-Ulzburg

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