Flächen: 140/100/738m² Zimmer: 5 Baujahr: 1979

Keine Käufercourtage
Aussicht von der Terrasse
Baugrundstück
Terrassenansicht
Esszimmer
gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
Vollbadansicht 1
Vollbadansicht 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Giebelansicht
Rückansicht

Dieses von uns zu vermittelnde, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Randlage des beliebten, 8 Hektar großen Bürgerparks mit dem Naturfreibad am Beckersbergsee, der Naturkate und dem Bürgerhaus mit angrenzenden Spielplätzen und Sportanlagen. Das Einfamilienhaus besticht jedoch nicht nur durch seine begehrte Wohnlage, sondern auch durch sein großzügiges Platzangebot. Das massiv erbaute Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer + 2 Bäder auf ca. 140m² Wohnfläche mit einem 38m² großen Wohnzimmer, als Mittelpunkt für die ganze Familie. Allein das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 80m² (inkl. einem Schlafzimmer und einem Duschbad) sehr viel Platz. Hinzukommen weitere ca. 60m² im Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmern und einem sehr großzügigen, 2016 komplett modernisierten Vollbad. Der ca. 75m² große Keller, welcher über Jahrzehnte größenteils als Büro genutzt wurde, bietet viel zusätzlichen Raum für evtl. vorhandene Hobbys oder als Lagerplatz. Im Garten befindet sich zudem ein abtrennbares, ca. 250m² großen Baugrundstück, im Volksmund auch Sparbuch im Garten genannt. Im B-Plan ist diese Fläche für Gemeinschaftsgaragen vorgesehen. Lt. Auskunft des Bauamtes, würde ein Antrag auf Änderung des B-Plans für ein Einfamilienhaus, aufgrund des hohen Alters (1979) des B-Plans , sehr gute Aussicht auf Erfolg haben. Alles in Allem ist diese Immobilie ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für eine Familie mit Kindern, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage genießen wollen. Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles, was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie die Grundschule und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, oder mit dem Bus erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bietet Familien zudem Naherholung mitten im Ort. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant!

Diese Immobilie wurde im Kaufpreis reduziert!
Ehemaliger Angebotspreis: € 519.000,- VB

Extras

20T€ KPReduz. als Neujahrsbonus
Sparbuch (Baugrdst.) im Garten
modernes Vollbad 2016 NEU
Fenster im DG 2016 NEU
Terrassenschiebetür 2008 NEU
Heizung (Brötje) 2006 NEU
Außenrollläden im EG & DG
gemütlicher Kachelofen
Küche mit Terrassenzugang
separater Kelleraußenzugang
Anbau (Eingang) 1985 NEU
Spitzboden (ca. 2m Deckenhöhe)
Einzelgarage + Carport
2 weitere Stellplätze

Weitere Daten

Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieeffizienzklasse:	C
Energieausweistyp:	Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert:	129,4 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	2006
Wohnfläche:	140m²
Nutzfläche:	100m²
Grundstück:	738m²
Zimmer:	5
Baujahr:	1979
Verkaufpreis:	VB 499.000,- VB
Courtage:	Keine Käufercourtage