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Wohlfühl-Oase für Individualisten mit Einliegerwohnung!

Einfamilienhaus in Sittensen | Thobennummer: 4321

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    Flächen: 288/40/1.400m² Zimmer: 8 Baujahr: 1993

    Keine Käufercourtage

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    Eingangsbereich

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    Seitenansicht und Garten

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    Wohnbereich

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    Küche

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    Vollbad mit Doppelwaschtisch

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    Vollbad-Ansicht Dusche

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    Kinderzimmer

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    Doppel-Carport & Doppel-Garage

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    Garten

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    Gartenansicht

Dieses traumhafte von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf 226 m² Wohnfläche plus einer Einliegerwohnung steht auf einem 1400 m² großem Grundstück. Es eignet sich wunderbar für die Großfamilie, falls die Großeltern gern mitziehen möchten. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine abgeschlossene z.Zt. vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 62 m² und separatem Eingang. Diese sind auf zwei Zimmer, Küche und Bad verteilt. Die Nettokaltmiete beträgt 400,00 EURO. Dieses wunderschöne Haus liegt in ruhiger Umgebung in Sittensen mit einem liebevoll angelegten Garten. Dieser ist so gut wie nicht einsehbar. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Windfang, von dem aus sich Ihnen das Herz des Hauses offenbart. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes, helles Wohnzimmer mit Südterrasse empfängt Sie! Hier ist alles für den Einbau von einem Kamin vorbereitet. Die moderne fast neue Küche, getrennt vom Wohnbereich und Essbereich durch zwei Tresen, ist hochwertig ausgestattet mit Geräten der Firma Miele. An das Wohnzimmer grenzend befindet sich ein Büro. Die vorhandenen Möbel können übernommen werden. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein separater Gästebereich, der außerdem über den 2.Eingang erreichbar ist. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf-/bzw.Kinderzimmer und ein sehr großes hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Besondere auf dieser Ebene bildet das Turmzimmer und der wunderschöne Ausblick in den Garten verleitet dazu, an Dornröschen zu denken und man hält Ausschau nach der Rosenhecke. Das Haus wurde ca.2006 aus ursprünglich zwei Haushälften zu einer umgebaut und in diesem Zuge kernsaniert. Das Objekt ist mit einer neuwertigen Gasheizung ausgestattet. Es wurde auf zwei Dächern der Südseite eine Photovolthaikanlage installiert, die 2.200,00 € Stromkosten im Jahr abdeckt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarpot mit rückliegender Doppelgarage, welche sich durch ein elektrisches Tor öffnen lässt. Anschauen lohnt sich!!

Das Objekt liegt in der Ortschaft Sittensen, die zum Landkreis Rotenburg Wümme in Niedersachsen gehört. Der Fluss Oste verläuft durch die Gemeinde, der in der früheren Ortsmitte eine Wassermühle angetrieben hat. An dieser Stelle ist der Mühlenteich entstanden, den ein kleiner Park umgibt. In der Gemeinde leben ca. 6000 Einwohner, denen ein Freibad, ein Golfclub, ein Reitclub und ein Reiterverein für ein angenehmes Freizeitleben zur Verfügung steht. Für die kleinen Gemeindemitglieder laden mehrere Kindergärten zum Spielen und kennen lernen ein. Für die Bildung ist gesorgt. Es stehen zwei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung. Das Heimathaus mit seinen Einrichtungen (Backhaus, Speicher und Schafstall), die Wassermühle mit Handwerkermuseum, Schmiede und Stellmacherei, die freiwillige Feuerwehr, das Blasorchester der Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr runden das Freizeitangebot ab. Die Verkehrsanbindung liegt an der Bahnstrecke Wilstedt-Tostedt. Die Autobahn 1 mit der Anschlussstelle 47 schließt Sittensen an das überregionale Verkehrsnetz an.

Extras

  • modernisiert 2014 (Heizung)
  • Küche 2015
  • Fenster neu (Küche)
  • Ausbau zum 2-Familienhaus möglich
  • Einliegerwohnung (zur Zeit vermietet)
  • Kaminanschluss
  • uneinsehbarer Garten in Südlage
  • Doppelcarport mit rückliegender Doppelgarage
  • ruhige Lage in einer 30er Zone
  • Photovolthaikanlage

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 2
    Heizung: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    Endenergiewert: 85 kWh/(m² a)
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
    Wohnfläche: 288m²
    Nutzfläche: 40m²
    Grundstück: 1400m²
    Zimmer: 8
    Baujahr: 1993
    Verkaufpreis: VB 539.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Sittensen

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