Flächen: 82m² Zimmer: 3 Baujahr: 1972

Keine Käufercourtage
Seitenansicht
gepflegte Anlage
Zuwegung
Aussicht vom Balkon

Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien in begehrter Lage von Barmstedt, unweit vom Stadtkern und doch wunderbar ruhig gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82m², einem gut geschnittenen Grundriss und einem sonnigen Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick bietet diese Wohnung echtes Wohngefühl mit Potenzial. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zur Loggia mit Weitblick ins Grüne ideal für entspannte Nachmittage. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Rückzug oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional und mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer mit Wanne bietet Raum zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Kastanienhof in Barmstedt (Kreis Pinneberg). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut sowohl der Bahnhof Barmstedt (AKN) als auch verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Elmshorn und Hamburg. Die Autobahn A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Nordseeküste. Für Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Rantzauer See, mehrere Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier.

Wirtschaftlichkeit

Mieteinnahmen: 7.680,-€
Rendite: 3.41%
Die Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras

Südbalkon mit Weitblick
großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
gepflegte Wohnanlage
solide Bausubstanz (Baujahr 1972)
Teilmodernisiertes Wohnzimmer mit Laminatboden
separate Küche mit Fenster
Bad mit Badewanne
großzügiger Grundriss mit drei Zimmern
ruhige Wohnlage in Barmstedt
Zentrale Anbindung an Nahversorgung und Infrastruktur
familienfreundliches Umfeld
Renovierungspotenzial zur Wertsteigerung

Weitere Daten

Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieeffizienzklasse:	D
Energieausweistyp:	Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert:	101,6 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	1998
Wohnfläche:	82m²
Zimmer:	3
Baujahr:	1972
Verkaufpreis:	239.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage