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Kernsanierte Altersvorsorge im begehrten HH-Niendorf!

Kapitalanlage in Hamburg-Niendorf | Thobennummer: 4347

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    Flächen: 67/30/114m² Zimmer: 3 Baujahr: 1963

    Keine Käufercourtage

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    Eingangsbereich

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    Flur und Treppenaufgang

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    Schlafzimmer

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    Badezimmer

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    Wohnküche

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    Gästezimmer mit Dusche

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    Waschküche mit Gäste-WC

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    Waschtisch- Gäste-WC

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    Terrassenansicht

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    Garten mit überdachter Terrasse

Dieses von uns zu vermittelnde und an eine junge Familie gut vermietete ENDreihenhaus befindet sich in einem excellenten Zustand. Es wurde 2014 kernsaniert und zusätzlich komplett modernisiert - einen Sanierungsstau finden Sie hier mit Sicherheit nicht. Des Weiteren weist das ENDreihenhaus eine sehr moderne Ausstattung auf, welche in jeder Hinsicht dem aktuellen Zeitgeschmack entspricht. Der Eigentümer der Immobilie kann Mitglied der Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V. (ca. 124,-€ p.a.) werden und somit das Nutzungsrecht für die Gemeinschaftsflächen, Kfz-Stellplatzflächen und einen großen Spielplatz, erhalten. Anschauen lohnt sich hier! Sichern Sie sich einfach zeitnah einen Besichtigungstermin und bei Fragen = fragen ;-)

Das idyllisch gelegene ENDreihenhaus liegt mitten in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants etc. und einer sehr schönen Fußgängerzone sowie seinem beliebten Einkaufszentrum am Tibarg, zeichnen diese Lage aus. Kindergärten und verschiedene Schularten sind in der Nachbarschaft vorhanden. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf mit seinen grünen Oasen, dem Pilzspielplatz, dem Hundeauslaufgebiet Burgunderweg mit einem großen Teich, sowie dem allseits bekannten Niendorfer Gehege, das ideale Umfeld für eine junge Familie. Bis zur Innenstadt sind es mit der U2, sowie mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn-auffahrten A7 und A23, sowie der Hamburger Flughafen, sind in Kürze zu erreichen. Alles in Allem ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt.

Diese Immobilie wurde verkauft.

Wirtschaftlichkeit

  • Mieteinnahmen: 9.447,-€
  • Rendite: 2,7%
  • Die Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras

  • Kernsanierung & Modernisierung 2014
  • Viessmann Gasheizung 2014 NEU
  • Dach inkl. Isolierung 2014 NEU
  • Kunststofffenster 2014 NEU
  • Wasserleitungen 2014 NEU
  • Gäste-WC & Dusche 2014 NEU
  • Kelleraussenabdichtung 2014 NEU
  • Stromleitungen 2014 NEU
  • Einbauküche 2014 NEU
  • Badezimmer 2014 NEU
  • Auusenrolläden an allen Fenstern
  • 3 Vollgeschosse
  • Keine Dachschrägen
  • Kfz-Stellplatzgemeinschaftsfläche
  • Gemeinschaftsspielplatz

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 2
    Badezimmer: 2
    Heizung: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    Endenergiewert: 131,6 kWh/(m² a)
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
    Wohnfläche: 67m²
    Nutzfläche: 30m²
    Grundstück: 114m²
    Zimmer: 3
    Baujahr: 1963
    Verkaufpreis: VB 349.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Hamburg-Niendorf

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