Flächen: 106/1.488m² Zimmer: 4 Baujahr: 1975

Keine Käufercourtage
Doppelcarport
große Wohnküche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Seitenansicht_mit_sonnenterrasse
großzügiges Grundstück

Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, moderner energetischer Ausstattung und einem großzügigen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit praktischer Aufteilung für den Alltag. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte eine Erweiterung der Dachdämmung, zudem wurden das Badezimmer und die Küche erneuert sowie der Grundriss im Erdgeschoss zu einem offenen Wohnbereich umgestaltet. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Außendämmung mit Steinwolle angebracht, wodurch die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert wurde. Für die Beheizung steht ein Holzofen mit fünf Kilowatt Leistung zur Verfügung, der aufgrund der guten Dämmung nahezu das gesamte Haus versorgen kann. Ergänzend sind eine Ölheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das rund 1488 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die großzügige Auffahrt schafft ausreichend Stellfläche und sorgt für eine komfortable Zufahrt zum Haus. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Schönungsteich, der dem Grundstück einen eigenen Charakter verleiht. Mehrere Terrassenbereiche ermöglichen angenehme Aufenthaltsflächen im Freien und bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Garten. Die Größe des Grundstücks eröffnet zudem Raum für Selbstversorgung, Gartenprojekte oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich etwa einen Kilometer außerhalb der Gemeinde Damendorf in Schleswig Holstein. Der kleine Ort zählt rund 455 Einwohner und liegt eingebettet in die sanfte Landschaft der Hüttener Berge. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen und Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht spontane Ausflüge ans Wasser. Die Stadt Eckernförde erreichen Sie in rund neun Kilometern und profitieren dort von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Ein Supermarkt befindet sich bereits in etwa drei Kilometern Entfernung und ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit umliegender Städte bietet die Lage eine attraktive Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Mooren und Waldflächen, was ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Freien schafft. Der Ort liegt in der Nähe des Naturparks Hüttener Berge, einem beliebten Gebiet für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Die Nachbarorte und Städte wie Eckernförde, Schleswig oder Rendsburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sicherstellt. Trotz der ländlichen Lage sind die regionalen Verkehrsverbindungen gut angebunden: In wenigen Minuten erreicht man über die umliegenden Straßen die Bundesstraßen (z. B. B76) und nahegelegene Autobahnen, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Insgesamt bietet Damendorf eine attraktive Wohnlage mit ruhiger Dorfrandlage und gleichzeitig guter Erschließung zur regionalen Infrastruktur, ideal für Familien, Pendler oder naturnahes Wohnen.

Extras

großzügiges Grundstück mit 1488 m²
offener Wohn und Essbereich
helle und freundliche Raumgestaltung
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Wandgestaltung aus Lehmputz und Platten
angenehmes und gesundes Raumklima
Moderne Einbauküche
Badezimmer modernisiert
ergiebiger Holzofen
Solarthermie für Warmwasser
Photovoltaikanlage mit Speicher
gute Dämmung von Dach und Außenwand
Glasfaseranschluss vorhanden
große Sonnenterrasse
Schönungsteich im Garten
großzügige Auffahrt mit Stellfläche
Viel Platz für Garten und Selbstversorgung

Weitere Daten

Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieeffizienzklasse:	B
Energieausweistyp:	Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert:	66,5 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	2009
Wohnfläche:	106m²
Grundstück:	1488m²
Zimmer:	4
Baujahr:	1975
Verkaufpreis:	349.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage