Flächen: 165/170/2.784m² Zimmer: 5 Baujahr: 1973

Keine Käufercourtage
Flur
Wohnzimmer
Terrassenansicht Arbeits-/und Wohnzimmer
renovierungsbedürftiges Kinderzimmer
Riesengrundstück
Tiefgarage mit Zugang zu den Büro und Lagerräumen
ehemaliges Büro im Vollkeller
ein Lagerraum im Vollkeller

In zentraler Lage von Hohenwestedt präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/ und Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.784 m². Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude ermöglicht Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit viel Platzbedarf im Innen-/ und Außenbereich. Die Immobilie verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 170 m² Büro-/und Lagerfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das sich hervorragend für offene Wohnmittelpunkt eignet. Die vorhandenen Büro-/und Lagerräume im riesigen Vollkeller eröffnen zusätzliche gewerbliche Möglichkeiten. Durch die ebenerdige Bauweise als Bungalow sind alle Flächen komfortabel zugänglich, was sowohl im Familienalltag als auch für Kunden oder Mitarbeiter ein großer Vorteil ist. Das weitläufige Grundstück bietet neben ausreichend Stellflächen auch Potenzial für Erweiterungen, Aufstockung und zusätzliche Bebauung oder Außenlagerflächen. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und auch für Lieferverkehr gut geeignet. Die Lage an der Bahnhofstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen von großem Vorteil ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung mit Öl als Energieträger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer, der Kaufpreis ist verhandelbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Basis für private und unternehmerische Ideen für nachhaltige Investitionen.

Hohenwestedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet auf ideale Weise die Vorteile eines lebendigen Mittelzentrums mit der Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums. Die Gemeinde gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandort für die umliegende Region. Dank der zentralen Lage zwischen Kiel, Rendsburg, Neumünster und Itzehoe ist Hohenwestedt hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die Bundesstraßen B77 und B430 sind sowohl die Autobahnen A7 als auch A23 schnell erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind. Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, der Hohenwestedt zu einem attraktiven Pendlerstandort macht und eine bequeme Anbindung an größere Städte ermöglicht. Der Ortskern bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig haben sich in Hohenwestedt zahlreiche Handwerksbetriebe, Dienstleister und mittelständische Unternehmen angesiedelt, was den Ort zu einem stabilen Wirtschaftsstandort macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer typisch norddeutschen Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt. Vereine, kulturelle Angebote und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine starke lokale Verbundenheit. Für Unternehmen bedeutet dies nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Hohenwestedt steht für kurze Wege, Verlässlichkeit und Entwicklungspotenzial, ein Standort, der Arbeiten, Leben und Investieren in ausgewogener Weise miteinander verbindet.

Extras

Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit
Großes Grundstück mit ca.2.784 m²
lt. Gemeinde steht einer zus. Bebauung nichts im Wege
Wohnen, Büro und Lager
Nutzung als Wohn-Geschäftshaus genehmigt
Ebenerdige Bungalowbauweise
ca. 165m² Wohn-/und 170m² Büro-/ und Lagerfläche
Deckenhöhe EG (ohne abgehängte Decke) 3,39m
Deckenhöhe im Lagerkeller 3,56m
Flexible Raum-/Nutzungsaufteilung
Großzügiges, lichtdurchflutetes Großraumbüro
Mehrere separate Büroräume vorhanden
vielseitige Lagerräume
Weitläufige Zufahrt auch für Lieferverkehr
Viel Platz für Stellflächen und Erweiterungen
Gute Verkehrsanbindung
Wirtschaftsstandort mit stabiler Infrastruktur
Solide Bestandsimmobilie mit Potenzial
Ideal für Dienstleister, Handwerk oder Praxis
Zentrale, dennoch ruhige Lage
Seltene Immobilie mit vielseitiger Nutzbarkeit
Keine Käufercourtage
Kaufpreis verhandelbar

Weitere Daten

Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieeffizienzklasse:	E
Energieausweistyp:	Energiebedarfsausweis
Endenergiewert:	136,5 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	1973
Wohnfläche:	165m²
Nutzfläche:	170m²
Grundstück:	2784m²
Zimmer:	5
Baujahr:	1973
Verkaufpreis:	579.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage