Flächen: 210/15/708m² Zimmer: 8 Baujahr: 1900

Keine Käufercourtage
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
lichtdurchflutete Landhausküche
helles Vollbad
gemütliche Holzsauna
überdachte Terrasse mit Gartenblick
pflegeleichter Garten
Retro-Wohnraum mit Ofen
helles Kinderzimmer im OG
langer Einfahrtsweg im Grünen
überdachter Hinterhof-Arbeitsplatz

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über 5 Zimmer und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.. Momentan ist diese Wohnung vermietet, jedoch zieht er am 30.10.2026 aus, weshalb das Haus frei übergeben werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer. Sie ist ebenfalls renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker, Individualisten oder zur Schaffung einer modernen Mietwohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Das Haus wird frei übergeben. Auch besteht die Möglichkeit, dass beide Wohneinheiten zu einer zusammen gefasst werden. Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Nutzen Sie die Chance auf eine sehr große Immobilie und gestalten Sie Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Grundstück befindet sich in der Maurepasstraße 73 in 24558 Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet. Die Maurepasstraße stellt eine innerörtliche Verbindungsstraße dar und bietet eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Henstedt-Ulzburg verfügt zudem über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Neben den infrastrukturellen Angeboten weist Henstedt-Ulzburg umfangreiche Grün- und Naherholungsbereiche auf. Das Gemeindegebiet ist durch eine aufgelockerte Siedlungsstruktur mit größeren Freiflächen und Grünzügen geprägt. Das Umland bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sonstige wohnungsnahe Freizeitaktivitäten.

Extras

Gas-Brennwerttechnik 2008
Überdachte Terrasse
zentrale Lage
Sauna
Fenster teilweise aus 2014
2 Kamine
Massivbauweise
2 separate Eingänge

Weitere Daten

Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	H
Energieausweistyp:	Energiebedarfsausweis
Endenergiewert:	341,76 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	2008
Wohnfläche:	210m²
Nutzfläche:	15m²
Grundstück:	708m²
Zimmer:	8
Baujahr:	1900
Verkaufpreis:	459.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage