Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer. Die sonnige Westterrasse sowie der gemütliche Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer und einen Südostbalkon. Sie ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker, Individualisten oder zur Schaffung einer modernen Mietwohnung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.016 m² bietet besonderes Potenzial: Nach Absprache mit dem Bauamt ist eine Teilung sowie die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil möglich. So entsteht die Option, den hinteren Grundstücksteil separat zu veräußern oder selbst zu bebauen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Außentank. Der Keller bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Eine Doppelgarage und Hofstellplätze sind vorhanden; für eine Zuwegung zum Hinterliegergrundstück müsste die Garage jedoch entfernt werden. Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Nutzen Sie die Chance auf ein großes Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial und gestalten Sie Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, die pure Lebensqualität garantiert. Dennoch müssen Sie auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur nicht verzichten: Das lebendige Zentrum ist nur ca. 1.500 Meter entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich somit in direkter Nähe. Die überregional beliebte größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verfügt neben all ihren städtischen Vorzügen wie z.B. sämtliche Schulformen, mehrere Kindertagesstätten, das neue Einkaufszentrum (CCU) am Marktplatz beim Rathaus und über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt-Hamburg, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht. Henstedt-Ulzburg verfügt über eine zum HVV gehörige Bahnanbindung (AKN), die bequem in einigen Minuten fußläufig erreichbar ist, sowie einen Autobahnzubringer der A7, im Speckgürtel der Weltmetropole Hamburg. Zudem ist die Nord- und Ostsee über die A7 mit Anschluss an die neue A20 schnell erreichbar. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!

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