Historischer Charme trifft moderne Perfektion – Kernsaniertes EFH mit A+ Energieeffizienz

Einfamilienhaus in Bad Bramstedt (bei Hamburg) | Thobennummer: 5211

Flächen: 190/60/720m² Zimmer: 5 Baujahr: 1864

Keine Käufercourtage
Blick auf den Garten
Frontansicht
Garten

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernste Energieeffizienz zu einem einzigartigen Wohnensemble. Das im Jahr 1864 errichtete Einfamilienhaus wurde 2024 mit höchstem Anspruch vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der den Charakter der historischen Substanz bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² entfaltet das Haus eine räumliche Großzügigkeit. Besonders prägend sind die stilvollen Rundbogenfenster im gotischen Stil, die nicht nur ein architektonisches Highlight darstellen, sondern die Räume mit außergewöhnlichem Licht und einer einzigartigen Atmosphäre erfüllen. Die Verbindung aus historischen Formen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Gewerke – von der technischen Gebäudeausstattung bis zur energetischen Optimierung – auf einen zeitgemäßen und nachhaltigen Standard gebracht. Das Gebäude erreicht die herausragende Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit historischen Charme mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Ein weiteres Highlight bildet die installierte Photovoltaikanlage, die durch Einspeisevergütung nicht nur einen wertvollen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieerzeugung leistet, sondern zugleich eine attraktive wirtschaftliche Komponente für Sie bietet. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, das architektonische Individualität, moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz in besonderer Weise vereint. Ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ein Wohnumfeld mit Charakter, Qualität und langfristigem Wert schätzen. Anschauen lohnt sich !!!

Bad Bramstedt ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist hervorragend gegeben und ermöglicht sehr grosse flexible Mobilität. Die nähere Umgebung lädt ausserdem zu verschiedenen Aktivitäten ein. In ca. 50m Entfernung beginnt das Herrenholz, ein Waldgebiet mit schönen Spazierwegen. Weitere Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Balkon blickt man auf die Angelteiche an der Bramau. Anschauen lohnt sich in jedem Fall, nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Extras

Luftwasser
Wärmepumpe
Energieeffizienz A+
15 kWh Batteriespeicher
Doppelgarage
PV Anlage mit Einspeisvergütung von 10,18 Cent / kWh netto bis 2039
Glasfaser
1. Etage sind die Fenster mit Rundbogen im gotischen Stil
Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Weitere Daten

Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Erdwärme
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieausweistyp:	Energiebedarfsausweis
Endenergiewert:	16,9 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	2023
Wohnfläche:	190m²
Nutzfläche:	60m²
Grundstück:	720m²
Zimmer:	5
Baujahr:	1864
Verkaufpreis:	779.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage