Flächen: 131/108/831m² Zimmer: 5 Baujahr: 1971

Keine Käufercourtage
Terrasse
Eingangsbereich
Badezimmer EG
Wohnbereich
Blick in Essbereich
Büro
Wohndiele OG
Sauna
Bar KG

Wer Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit ganz besonderem Potenzial. In einer angenehm ruhigen Sackgassenlage von Henstedt-Rhen, unweit der Alsterquelle, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Haus bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 831 m² – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie besonders auszeichnet: viel Raum, ein großzügiger Garten, der vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung bietet. Ob Familiengarten, Spielfläche, gemütlicher Rückzugsort oder Platz für gesellige Stunden. Die fünf Wohnräume bieten eine flexible Nutzung und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen eignet sich ein Zimmer beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight befindet sich im Vollkeller. Neben zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen verfügt dieser über eine eigene Sauna, ideal, um nach einem langen Tag in privater Atmosphäre zu entspannen. Das barrierefreie Badezimmer stellt einen weiteren Pluspunkt dar und macht die Immobilie auch im Hinblick auf langfristige Wohnbedürfnisse interessant. Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen bereits instand gehalten bzw. modernisiert. Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt, das Bad im Erdgeschoss wurde saniert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012. Teilweise vorhandene elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die tägliche Nutzung. Eine Markise schafft auf der Terrasse bzw. im Außenbereich einen angenehmen Schattenplatz und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein !!!

Henstedt-Rhen, ruhig, grün und lebensnah. Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus liegt in Henstedt-Rhen, einem beliebten Ortsteil von Henstedt-Ulzburg. Die ruhige Sackgassenlage und die Nähe zur Alsterquelle unterstreichen den naturnahen Charakter des Wohnumfelds. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Kombination aus grüner Umgebung und guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die dem Trubel der Großstadt entkommen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Anbindung an das Umland und, vor allen Dingen, an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant!

Extras

831 m² parkähnliches Anwesen
ca. 131 m² Wohnfläche
5 Zimmer
ruhige Sackgassenlage
Vollkeller
private Sauna
saniertes barrierefreies Badezimmer
Garage
Doppelcarport
Gasheizung von 2012
Dach 2018 neu eingedeckt
teilweise elektrische Außenrollläden
Markise
großzügiger Garten
natur gelegen an der Alsterquelle
ideal für Pendler
usw…

Weitere Daten

Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	G
Energieausweistyp:	Energiebedarfsausweis
Endenergiewert:	207,4 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	2012
Wohnfläche:	131m²
Nutzfläche:	108m²
Grundstück:	831m²
Zimmer:	5
Baujahr:	1971
Verkaufpreis:	499.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage